房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3799号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张艳丽与普菲公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现双方已于2020年1月6日办理了退房的交接，且双方均认可租赁合同于2020年1月6日解除，一审法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方均确认普菲公司尚欠付张艳丽供暖费、水费及物业费共计5707.7元，张艳丽主张普菲公司支付该款项，一审法院予以支持。关于拆除隔断的费用，涉案房屋为三居室，但双方合同中约定房屋装修或优化后有4个房间，事实上普菲公司在收房后即在涉案房屋客厅内打了隔断增加了房间的间数，在2017年8月至2019年6月将近两年的时间内，张艳丽作为委托人，其应对涉案房屋内存在隔断的情况知晓，但其在收到告知书之前并未就此提出异议，一审法院认为对于拆除违规隔断的后果应由张艳丽及普菲公司共同承担。现张艳丽已收回涉案房屋，其应将违规的隔断予以拆除，由此产生的费用由双方共同负担。但因该费用尚未实际发生，故一审法院对于普

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张艳丽与普菲公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现双方已于2020年1月6日办理了退房的交接，且双方均认可租赁合同于2020年1月6日解除，一审法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方均确认普菲公司尚欠付张艳丽供暖费、水费及物业费共计5707.7元，张艳丽主张普菲公司支付该款项，一审法院予以支持。关于拆除隔断的费用，涉案房屋为三居室，但双方合同中约定房屋装修或优化后有4

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3799号上诉人（原审原告、反诉被告）：张艳丽，女，1966年2月9日出生。委托诉讼代理人：李彦霞，河北法众律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄卫国，男，1964年9月17日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京普菲兄弟资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡大羊坊路段西侧37号3-001。法定代表人：陈伟，总经理。委托诉讼代理……