物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终2959号

本案系因物业服务引发的纠纷。公元物业清远公司作为物业管理人于2015年9月3日与唐筱签订的《东方巴黎前期物业管理服务协议》是双方当事人自愿签订，合法有效，一审法院应予确认。唐筱作为物业所有人，应依照合同约定享有权利，履行义务。现双方争议的焦点是物业管理相关费用的起算时间。双方当事人签订的《东方巴黎前期物业管理服务协议》，并未明确约定交纳物业管理费的起算时间，而公元物业清远公司主张的起算时间是根据唐筱与清远市圣力源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2010年12月31日前将商品房交付买受人使用，从而主张唐筱交纳物业管理费应从2011年1月起计算。但该合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。…”，公元物业清远公司并未能提供出卖人书面通知唐筱办理交付手续的证据，而事实上，公元物业清远公司提供的《业主入伙验收记录表》记载，唐筱于2015年9月3日才办理房屋收楼手续，同时，根据公元物业清远公司提供的《清远东方巴黎前期物业服务合同》其中第七条约定，业主应于甲方（清远市圣力源房地产开发有限公司）书面通知的入伙之日起，交纳物业管理费

本案系因物业服务引发的纠纷。公元物业清远公司作为物业管理人于2015年9月3日与唐筱签订的《东方巴黎前期物业管理服务协议》是双方当事人自愿签订，合法有效，一审法院应予确认。唐筱作为物业所有人，应依照合同约定享有权利，履行义务。现双方争议的焦点是物业管理相关费用的起算时间。双方当事人签订的《东方巴黎前期物业管理服务协议》，并未明确约定交纳物业管理费的起算时间，而公元物业清远公司主张的起算时间是根据唐筱与清远市圣力源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2010年12月31日前将商品房交付买受人使用，从而主张唐筱交纳物业管理费应从2011年1月起计算。但该合同第十一条约定“

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2959号上诉人(原审原告）：深圳市公元物业管理有限公司清远分公司，住所地：清远市新城人民二路八号凤城世家依云轩A幢首层物业管理处。负责人：闵安。委托代理人:林海宝，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐筱，男，1982年8月1日出生，汉族，警官证号：武粤字第152XXX号，现住清远市……