农村建房施工合同纠纷 （2019）粤16民终951号

本案系农村建房施工合同纠纷。原、被告在涉案房屋施工前已达成口头协议，口头协议是双方真实意思表示，双方应按照协议内容履行义务，即被告应按照原告的要求按时按质按量完成涉案房屋的主体工程，原告则应按时足额支付涉案房屋的工程款给被告。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2018年7月16日作出的仲恒鉴字[2018]SW1873号《房屋工程质量检测鉴定报告》，认定涉案房屋工程现场检测发现多处楼板存在裂缝，工程质量存在缺陷。涉案房屋现浇板开裂、渗水原因为：现浇板的开裂现象，其是由于楼板后期养护不当，导致混凝土材料受温、湿度不均收缩变形所致；现浇板的渗水现象，其是由于楼板开裂导致防水功能失效渗漏所致。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2018年9月28日向原审法院出具的《回复函》已对涉案房屋现浇板开裂、渗水原因第①中“后期养护不当”进行说明，指混凝土浇注初凝起至28天养护期内必须按有关规定采取的“养护措施”以及至房屋交付使用止整个时间内对混凝土的保护手段。此两时间段内的养护工作一般由施工方负责或按合同约定。因原、被告未对涉案房屋楼板后期养护责任进行约定，因此应由施工方即被告负责涉案房屋楼板的后期养护。被告在建

本案系农村建房施工合同纠纷。原、被告在涉案房屋施工前已达成口头协议，口头协议是双方真实意思表示，双方应按照协议内容履行义务，即被告应按照原告的要求按时按质按量完成涉案房屋的主体工程，原告则应按时足额支付涉案房屋的工程款给被告。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2018年7月16日作出的仲恒鉴字[2018]SW1873号《房屋工程质量检测鉴定报告》，认定涉案房屋工程现场检测发现多处楼板存在裂缝，工程质量存在缺陷。涉案房屋现浇板开裂、渗水原因为：现浇板的开裂现象，其是由于楼板后期养护不当，导致混凝土材料受温、湿度不均收缩变形所致；现浇板的渗水现象，其是由于楼板开裂导致防水功能失效渗漏所致。广州仲恒房屋

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终951号上诉人（原审被告）：黄德均，男，1966年11月10日出生，汉族，住广东省连平县。委托诉讼代理人：周孝和，广东粤冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄伟清，男，1976年10月2日出生，住广东省连平县。委托诉讼代理人：朱海平，广东兴源律师事务所律师。上诉人黄德均因与被上诉人黄伟清农村建房施工合同纠纷一案，不服广东省连平县人……