物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终5474号

中融业委会根据《中融城市花园业主自管方案》、《物业管理委托合同》的相关约定向张锐主张2019年一整年的物业费和能耗费，但其提供的落款时间为2013年12月28日的《中融城市花园业主自管方案》中规定管理期限为三年，即中融业委会的管理依据已经过期，而且《物业管理委托合同》中并未约定物业费和能耗费应提前预付。因此，中融业委会要求张锐支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费和能耗费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回杭州中融城市花园业主委员会的诉讼请求。一审案件受理费减半收取25元，由杭州中融城市花园业主委员会负担。 宣判后，中融业委会不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定上诉人的《中融城市花园业主自管方案》已经过期，缺乏依据。虽然《中融城市花园业主自管方案》第四条约定：管理期限：三年，即与业委会任期一样。但是，案涉小区自原物业公司退出后，上诉人至今一直按照《中融城市花园业主自管方案》实行自管，收费标准维持不变，自管方案并未加重业主的负担或义务，上诉人按照《中融城市花园业主自管方案》实行自

中融业委会根据《中融城市花园业主自管方案》、《物业管理委托合同》的相关约定向张锐主张2019年一整年的物业费和能耗费，但其提供的落款时间为2013年12月28日的《中融城市花园业主自管方案》中规定管理期限为三年，即中融业委会的管理依据已经过期，而且《物业管理委托合同》中并未约定物业费和能耗费应提前预付。因此，中融业委会要求张锐支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费和能耗费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回杭州中融城市花园业主委员会的诉讼请求。一审案件受理费减半收取25元，由杭州中融城市花

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5474号 上诉人（原审原告）杭州中融城市花园业主委员会，住所地杭州市西湖区翠苑街道天目山路224号5幢二单元202室。 法定代表人黄卫卿，主任。 委托诉讼代理人邴朝祥，浙江星韵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）张锐，男，1970年11月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 上诉人杭州中融城市花园业主委员会（以下简称中融业委会）……