房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1487号

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，其内容为违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定适时履行各自的义务。被告向原告发出闭店公告，并单方终止履行租赁合同，其行为构成违约，被告应当承担违约责任。被告的违约行为致使原告无法实现合同目的，原告请求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。根据租赁合同约定，原告已经支付了一年的租金41076元及履约保证金3423元，首年租期为2019年11月1日至2020年10月31日止，尚有37日未满一年租期，故被告应当返还的租金为41076元/年÷365×37=4164元，本院予以确认。原告请求被告返还剩余房屋租金4107.6元，视为其对诉讼权利的处分，本院予以支持。原告请求被告返还履约保证金3423元，于法有据，本院予以支持。原告请求被告退还剩余电费，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。关于原告主张的违约金6846元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于涉案商铺装饰装修物残值损失的承担问题，因被告单方违约导致租赁合同无法继续履行，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，其内容为违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定适时履行各自的义务。被告向原告发出闭店公告，并单方终止履行租赁合同，其行为构成违约，被告应当承担违约责任。被告的违约行为致使原告无法实现合同目的，原告请求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。根据租赁合同约定，原告已经支付了一年的租金41076元及履约保证金3423元，首年租期为2019年11月1日至2020年10月31日止，尚有37日未满一年租期，故被告应当返还的租金为41076元/年÷365×37=4164元，本院予以确认。原告请求被告返还剩

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1487号上诉人（原审原告）：王某1，女，汉族，1980年10月22日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李晨光，河南律都律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯斌，河南律都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州新众盛企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区姚砦路133号金成时代广场11号楼1号，统一社会信用代码：91410100MA4……