物权确认纠纷 （2017）黑01民终5463号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、《买卖房产协议》是否有效；二、诉争房屋的物权归属。关于《买卖房产协议》是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”宫大春系陈明友妻子，其在陈明友在场并明知的情况下以陈明友名义在《买卖房产协议》上签字，依据该协议约定，《买卖房产协议》自双方签字时即1997年6月11日生效。此后，陈秀华对坐落于平房区新伟街103栋5号房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现陈明友抗辩陈秀华未按协议约定履行向其支付购房款6,000元的义务，但陈秀华予以否认，且陈秀华自购买该房屋后一直在该房屋内居住并按协议约定持有该房屋房照，陈明友亦未举示证据证实其向陈秀华主张过购房款，故陈明友抗辩理由不成立；此外，陈明友关于为了让陈秀华代陈明友办理房屋拆迁及回迁手续而签订《买卖房产协议》，买卖关系不成立的抗辩理由，无事实及法律依据，不予采纳。关于诉争房屋的物权归属问题。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、《买卖房产协议》是否有效；二、诉争房屋的物权归属。关于《买卖房产协议》是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”宫大春系陈明友妻子，其在陈明友在场并明知的情况下以陈明友名义在《买卖房产协议》上签字，依据该协议约定，《买卖房产协议》自双方签字时即1997年6月11日生效。此后，陈秀华对坐落于平房区新伟街103栋5号房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现陈明友抗辩陈秀华未按协议约定履行向其支付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5463号上诉人（原审被告）：陈明友，男，1971年4月4日出生，汉族，哈尔滨中飞股份有限公司工人，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：夏东辉，黑龙江中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秀华，女，1964年4月7日出生，汉族，黑龙江江世药业有限公司工人，住哈尔滨市平房区。原审第三人：哈尔滨市平房区棚户改造工作领导小组，住所地……