房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第01765号

一、本案房屋保修期问题。商品房买卖合同是买卖合同的一种，是指出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付相应价款的合同。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人因商品房买卖合同的效力、履行、违约责任产生争议而提起的诉讼，或者合同以外的利害关系人对买卖合同的当事人提起的确认买卖合同无效或者赔偿损失的诉讼，均为商品房买卖合同纠纷。李萍与宝利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。根据该合同和《住宅质量保证书》的约定，宝利公司对本案诉争房屋漏水有维修、整改的义务，故李萍请求宝利公司排除房屋漏水的妨害并承担相应的赔偿责任，原审法院予以支持。宝利公司辩称李萍的诉讼请求已过保修期。原审法院认为保修期的涵义是无偿修缮的期限，不是承担责任的期限。《住宅质量保证书》和保修期是行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，来源于1998年9月1日建设部颁布的《商品住宅实现住宅质量保证书和住宅

一、本案房屋保修期问题。商品房买卖合同是买卖合同的一种，是指出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付相应价款的合同。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人因商品房买卖合同的效力、履行、违约责任产生争议而提起的诉讼，或者合同以外的利害关系人对买卖合同的当事人提起的确认买卖合同无效或者赔偿损失的诉讼，均为商品房买卖合同纠纷。李萍与宝利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01765号上诉人（原审被告）长沙宝利房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区网船班路10号世纪春天小区33栋110号房。法定代表人杨兴文，董事长。委托代理人张树森，湖南工总律师事务所律师。委托代理人杨俊，系该公司职工。被上诉人（原审原告）李萍。委托代理人刘用生、周海战，湖南环海律师事务所律师。上诉人长沙宝利房地产开发有限公司……