买卖合同纠纷 （2016）苏07民终2738号

吴连光、连云港昊鼎公司订立商品房买卖合同，双方形成房屋买卖关系。吴连光与连云港昊鼎公司订立商品房买卖合同时，连云港昊鼎公司没有当时交付房屋，而是约定了交付期限，而且连云港昊鼎公司未能提供证据证明所售房屋经过竣工验收合格，所以可以认定连云港昊鼎公司销售房屋的行为属于预售。连云港昊鼎公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与吴连光订立的商品房买卖合同属于无效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。本案连云港昊鼎公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下向吴连光销售房屋，现连云港昊鼎公司也未能提供证明其已告知吴连光该事实，故连云港昊鼎公司属于故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，应当承担赔偿责任。吴连光要求连云港昊鼎公司支付已付购房款的25%赔偿金，数额过高，综合吴连光的付款时间、实际损失、

吴连光、连云港昊鼎公司订立商品房买卖合同，双方形成房屋买卖关系。吴连光与连云港昊鼎公司订立商品房买卖合同时，连云港昊鼎公司没有当时交付房屋，而是约定了交付期限，而且连云港昊鼎公司未能提供证据证明所售房屋经过竣工验收合格，所以可以认定连云港昊鼎公司销售房屋的行为属于预售。连云港昊鼎公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与吴连光订立的商品房买卖合同属于无效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2738号上诉人（原审被告）：连云港昊鼎实业有限公司，住所地江苏省灌云县南岗乡南岗街68号。法定代表人：周恒祝，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兴友，该公司职员。委托诉讼代理人：孙海东，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴连光。委托诉讼代理人：吴建波（系吴连光儿子）。上诉人连云港昊鼎实业有限公司（以下简称连云港昊鼎公司）……