房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第1336号

通过齐宝刚出具的预付房款的收条、署名为赵雪萍的活期存折及中国银行的存款转帐回单，以及证人徐新伟、赵焕波的证人证言，结合徐学强、赵雪荣自2004年11月份即入住涉案房屋的事实，可以认定徐学强、赵雪荣与齐宝刚、赵雪萍之间于2004年达成了房屋买卖的合意，并用实际行动履行了付款、交付房屋等主要合同义务。根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。涉案房屋系齐宝刚、赵雪萍共同所有，徐学强、赵雪荣与齐宝刚、赵雪萍自愿签订的合同，系双方真实意思表示，双方签订的合同依法成立，而该合同的效力应当根据法律规定予以确定。涉案房屋系经济适用房，故出售人应当在取得房屋所有权证后，同时不违反经济适用房上市交易限制条件的情况下，才可以上市交易。本案中，虽然双方当事人在达成房屋买卖的合意时，该房屋不具备上市交易条件，但双方自愿履行了付款、交付房屋等主要合同义务，而该房屋目前已满五年（以房屋所有权证书取得时间为准），符合了经济适用房上市交易条件，故双方签订的房屋买卖合同目前并不违反法律、行政法规的规定，徐学强、赵雪荣与齐宝刚、赵雪萍之间的房屋买卖合同应为合法有效，双方当事人均应按房屋买卖合同的约定履行义务。徐学强、

通过齐宝刚出具的预付房款的收条、署名为赵雪萍的活期存折及中国银行的存款转帐回单，以及证人徐新伟、赵焕波的证人证言，结合徐学强、赵雪荣自2004年11月份即入住涉案房屋的事实，可以认定徐学强、赵雪荣与齐宝刚、赵雪萍之间于2004年达成了房屋买卖的合意，并用实际行动履行了付款、交付房屋等主要合同义务。根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。涉案房屋系齐宝刚、赵雪萍共同所有，徐学强、赵雪荣与齐宝刚、赵雪萍自愿签订的合同，系双方真实意思表示，双方签订的合同依法成立，而该合同的效力应当根据法律规定予以确定。涉案房屋系经济适用房，故出售人应当在取得房屋所有权证后，同时不违反经济适用房上市交易限制条件

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1336号上诉人（原审被告、反诉原告）齐宝刚，个体。上诉人（原审被告、反诉原告）赵雪萍，系齐宝刚之妻。以上两上诉人的共同委托代理人赵振玺，山东北海律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托代理人郑建，山东北海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐学强，昌邑市交通局职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵雪荣，系徐学强之妻。以上两……