房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0583民初4180号
裁判要旨
原告郭蒙与被告中邸公司签订的《昆山中南世纪城项目（住宅）购房咨询及团购优惠协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，该协议合法有效，双方应当按照该协议约定履行各自义务。 郭蒙与中邸公司在协议中约定，由郭蒙向中邸公司支付8000元团购费，且中邸公司为郭蒙提供购房咨询及优惠购房服务，郭蒙在购买昆山XXX项目房源时可享受50000元购房优惠。 但郭蒙在购买中南锦城公司开发的房屋时并未享受该部分优惠，中邸公司以自己的行为表明不履行合同义务，郭蒙有权解除合同，并可要求中邸公司返还已支付的8000元及赔偿损失。 我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 综合考虑郭蒙与中邸公司签订合同履行情况及签订协议时可预见到的履行利益，本院酌定中邸公司支付郭蒙违约金42000元。 因郭蒙与中南锦城公司未签订合同约定购房优惠，根据合同的相对性，郭蒙要求中南锦城公司承担连带赔偿责任没有事实和法律依据，
摘要
4180郭蒙、张杨柳与苏州中邸房地产顾问有限公司、昆山中南锦城房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初4180号原告：郭蒙，男，1987年8月20日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告：张杨柳，女，1986年12月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 上列两原告委托诉讼代理人：翁孝军，江苏绿象律师事务所律师。 上列两原告委托诉讼代理人：张必帅，江苏绿象律师事务所实习律师。 被告：苏州中邸房地产顾问有限公司，统一社会信用代码913205……