房屋买卖合同纠纷 （2018）冀08民终136号
裁判要旨
原被告关于涉案房屋的商品房买卖合同成立且有效，双方均应按照该合同诚信全面履行。按照合同第八条约定，“出卖人应当在2013年10月31日前”交付买受人，且该合同中对买受人逾期付款的违约责任作出了约定，故本院对被告关于原告于2014年1月12日才交款被告享有先后履行抗辩权的主张不予支持。被告于2016年7月2日向原告逾期交房，应当承担相应的违约责任。原告要求被告赔偿原告逾期交房违约金35119.66元符合合同第九条的约定，本院予以支持。尽管原告对逾期交房期间可能产生的租金损失申请了司法鉴定，但我国合同法还规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，原告对可得利益赔偿的举证不足，本院对其关于逾期交房的租金损失76974.59元的主张不予支持。合同中对于买受人取得房屋权属证书的时间未作出明确约定，但在第十五条中约定了“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，
摘要
胡汉武、承德兆通房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终136号上诉人（原审原告）：胡汉武，男，1965年4月15日出生，汉族，住承德市承德县。委托诉讼代理人：张忠伟，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：承德兆通房地产开发有限责任公司，住所地承德市双滦区国际物流园区朗华地产楼。法定代表人：田野，董事长。委托诉讼代理人：苏宝柱，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑海……