房屋买卖合同纠纷 （2018）兵08民终415号
裁判要旨
原、被告签订的商品房预售合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，应认定其履行了合同义务。根据合同约定，被告应当于2015年6月30日前将验收合格的房屋交付原告。而事实上，被告至今未向原告交付房屋，原告主张解除双方签订的商品房预售合同、返还已付购房款155820元的诉讼请求，该院予以支持。被告抗辩于2016年10月向原告交付房屋，未提供证据予以证实，故该院对其该抗辩理由不予采纳。被告抗辩原告已丧失解除权，但被告至今未向原告交付房屋，双方签订合同的目的已无法实现，故对被告该抗辩理由，该院不予采纳。被告逾期交房的行为构成违约，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”双方在合同中约定违约金条款，原告在追究被告违约责任时应按照合同约定优先适用约定违约金条款
摘要
石河子市天圣房地产开发有限责任公司与付新建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵08民终415号上诉人（原审被告）：石河子市天圣房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市北泉镇上海路*****号。法定代表人：陈勇兆，董事长。委托诉讼代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。委托诉讼代理人：马秀红，新疆七合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：付新建，女，1959年9月1日出生，住石河子市。上诉人石河子市天圣房地……