房屋买卖合同纠纷 （2018）兵08民终698号
裁判要旨
原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告要求继续履行双方于2015年6月5日签订的商品房预售合同，被告同意，该院无异议，故对原告的该诉讼请求，该院予以支持。 原、被告争议焦点为：原告主张的违约金有无事实和法律依据。 首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原、被告均应恪守合约，全面履行各自的义务。原告依约向被告支付了购房款，被告理应严格依照合同约定的时间向原告交付房屋。现被告逾期交房近两年，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，被告理应承担违约责任。其次，本案中，原告依照合同约定主张已付房款的日万分之四计算违约金，被告认为过高，请求调整。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”由此可见，违约金主要具有补偿性，旨在弥补或补偿因违约行为造成的损失，以实际损失为依据进行核减或
摘要
石河子市东盛房地产开发有限公司与冯皓房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵08民终698号 上诉人（原审被告）：石河子市东盛房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北泉镇军垦新村6小区****。 法定代表人：王晓军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周钰红，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张君，新疆双信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯皓，男，1989年4月25日出生，汉族，住石河子市。 委托诉……