房屋买卖合同纠纷 （2018）黔01民初84号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力，合同双方均应按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖���同》系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。根据双方合同约定，被告应在2009年12月20日前为原告办妥房屋产权证书并交付原告，但至今被告仍未完成为原告办理房屋产权证的合同义务，已构成违约。原告要求被告为其办理房屋产权证的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，被告主张合同约定的违约金过高，应以原告的实际损失为限，本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准��当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减
摘要
中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行与贵州中锦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民初84号原告：中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路56号。负责人：朱勇，该行行长。委托诉讼代理人：李越，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐腾，贵州公达律师事务所实习律师。被告：贵州中锦房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区都司路126号都市花园1栋3层2号房。法定代表人：钟杰。委托诉讼……