房屋买卖合同纠纷 （2015）本民一终字第00140号

王瑞芝、刘某某与施明海共同到房产部门签订了《房产买卖合同》，同时按照法定程序由公证人员对该合同进行了公证，在此过程中并未存在隐瞒、欺诈及其他显失公平的情形，对该过程应予认可。在房屋买卖合同公证后，双方又办理了产权更名过户，该房屋买卖合同已实际履行，即已发生法律效力。王瑞芝认为公证过程中未在相应材料上签字导致其权益受到侵害，不属民事法律关系调整；王瑞芝以施明海欺诈、哄骗其卖房不是真实意思表示等理由要求确认房屋买卖合同无效，证据不足，不予支持。据此，原审法院判决：驳回王瑞芝的诉讼请求。案件受理费2000元，由王瑞芝负担。上诉人王瑞芝的上诉请求：撤销一审判决，依法判决房屋买卖合同无效或可撤销。全部诉讼费用由施明海承担。其依据的事实及理由是：一、施明海及其母亲欺骗王瑞芝办理了房屋过户手续；二、买卖合同没有法律效力，未支付购房款，未交付；三、本案属于重大误解，显失公平；四、王瑞芝属于限制行为能力人；五、施明海的母亲三次答应将房票过户回来；六、遗嘱上无王瑞芝签字和手印，没有写日期及见证人，应为无效遗嘱。被上诉人施明海提出答辩：原审判决正确，应予维持。本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明

王瑞芝、刘某某与施明海共同到房产部门签订了《房产买卖合同》，同时按照法定程序由公证人员对该合同进行了公证，在此过程中并未存在隐瞒、欺诈及其他显失公平的情形，对该过程应予认可。在房屋买卖合同公证后，双方又办理了产权更名过户，该房屋买卖合同已实际履行，即已发生法律效力。王瑞芝认为公证过程中未在相应材料上签字导致其权益受到侵害，不属民事法律关系调整；王瑞芝以施明海欺诈、哄骗其卖房不是真实意思表示等理由要求确认房屋买卖合同无效，证据不足，不予支持。据此，原审法院判决：驳回王瑞芝的诉讼请求。案件受理费2000元，由王瑞芝负担。上诉人王瑞芝的上诉请求：撤销一审判决，依法判决房屋买卖合同无效或可撤销。全部诉

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民一终字第00140号上诉人（原审原告）王瑞芝，女，1931年5月19日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托代理人谭文涛，男，1953年7月2日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。被上诉人（原审被告）施明海，男，1987年7月25日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托代理人金玉剑，本溪市明言法律服务所法律工作者。上诉人王瑞芝因房屋买卖……