房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终392号

本案争议焦点是：被告皓月公司对因《商铺定金缴纳协议》所产生的债权债务关系是否应承担连带清偿责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。本案中，因被告金瑞公司未取得商品房预售许可证而未能与原告签订房屋买卖合同，故对原告要求被告金瑞公司双倍返还10000元的定金20000元及退还购房款185000元的诉讼请求予以支持。造成认购合同无效的主要原因在于金瑞公司至今尚未取得涉案商品房预售许可证，不能归责于原告，因此金瑞公司应赔偿原告自交款之日后的利息损失。自2019年8月20日起，中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率这一标准已经取消，因此应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2019年6月3日，金瑞公司出具《再次承诺书》，承诺给金瑞国际项目的业主按所交房款的5‰给付经济补偿，故对原告要求金瑞公司支付经济补偿金的诉讼请求予以支持。关于金瑞公司与皓月公司是否有关联关系，公司法尚未作出明确法

本案争议焦点是：被告皓月公司对因《商铺定金缴纳协议》所产生的债权债务关系是否应承担连带清偿责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。本案中，因被告金瑞公司未取得商品房预售许可证而未能与原告签订房屋买卖合同，故对原告要求被告金瑞公司双倍返还10000元的定金20000元及退还购房款185000元的诉讼请求予以支持。造成认购合同无效的主要原因在于金瑞公司至今尚未取得涉案商品房预售许可证，不能归责于原告

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终392号上诉人（原审被告）：陕西皓月投资管理有限责任公司。诉讼代表人：陕西皓月投资管理有限责任公司破产管理人。管理人负责人：陈兴龙，陕西西岳律师事务所主任。委托诉讼代理人：田培群，陕西西岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘楠，陕西西岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍小婷，女，汉族，1983年10月8日出生。委托诉讼代理人：杜文……