房屋买卖合同纠纷 （2013）浙温民终字第1419号

根据已生效的原审法院（2012）温苍行初字第23号行政判决书的认定，黄金锁仅将涉案房屋交给黄金柱管理使用，并未转让给黄金柱。基于上述事实，被上诉人黄金柱、苏月满向杨如水转让涉案房屋的行为应认定为无权处分。但鉴于黄金柱称涉案房屋系其从黄金锁处购买，且多年来实际对涉案房屋行使管理、使用权，杨如水有理由相信该房屋系黄金柱所有而与其签订房屋买卖协议。协议签订后，杨如水即支付全部款项并入住涉案房屋，其行为符合善意取得的法律特征。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，由于杨如水为善意第三人，即使黄金锁对上述协议不予追认，上述协议仍应确认为有效。黄金锁以黄金柱、苏月满无权处分涉案房屋为由主张涉案房屋买卖协议无效，其理由不能成立。基于黄金柱、苏月满系无权处分人的事实，涉案房屋买卖协议中黄金柱、苏月满的权利义务应由黄金锁承受。现林细花等人要求黄金柱、苏月满履行协助办理涉案房屋权属过户登记手续的义务，于法无据，原判对该项诉讼请求不予支持，并无不当。但林细花等人仍可要求实际产权人黄金锁履行上述义务，至于黄金锁的损失可另案向黄金柱、苏月满主张。原判认定涉案房屋物权不能过户，显属不当，本院予以纠正。但

根据已生效的原审法院（2012）温苍行初字第23号行政判决书的认定，黄金锁仅将涉案房屋交给黄金柱管理使用，并未转让给黄金柱。基于上述事实，被上诉人黄金柱、苏月满向杨如水转让涉案房屋的行为应认定为无权处分。但鉴于黄金柱称涉案房屋系其从黄金锁处购买，且多年来实际对涉案房屋行使管理、使用权，杨如水有理由相信该房屋系黄金柱所有而与其签订房屋买卖协议。协议签订后，杨如水即支付全部款项并入住涉案房屋，其行为符合善意取得的法律特征。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，由于杨如水为善意第三人，即使黄金锁对上述协议不予追认，上述协议仍应确认为有效。黄金锁以黄金柱、苏月满无权处分涉案房屋为由主张涉案房

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第1419号上诉人（原审原告）：林细花。上诉人（原审原告）：杨忠意。上诉人（原审原告）：杨忠郎。上诉人（原审原告）：杨林意。上诉人（原审原告）：杨满意。上列五上诉人委托代理人：杨乃柱。上诉人（原审第三人）：黄金锁。委托代理人：张挺号。被上诉人（原审被告）：黄金柱。被上诉人（原审被告）：苏月满。上诉人林细花、杨忠意、杨忠郎、杨林意、杨满……