房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终275号

关于睿力以桑宝音代理人名义与王世杰签订《房屋买卖合同》的效力问题。睿力在签订《房屋买卖合同》时虽未取得乌日娜的代理权，但乌日娜在事后对睿力处分案涉房屋的行为进行追认，故该合同合法有效。关于睿力与王世杰签订的《房屋买卖合同》是否符合解除条件的问题。乌日娜作为出卖人，按照约定为王世杰办理了案涉房屋的变更登记手续。王世杰于2017年11月中旬取得涉案房屋的不动产权证书，应于2018年2月中旬支付购房款347000元，未按约定履行付款义务，构成违约，应当承担违约责任。乌日娜主张解除睿力与王世杰于2017年9月13日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定的合同解除条件，予以支持。关于乌日娜主张的违约金及律师费计算标准问题。合同第六条第（三）项约定，如卖方配合买方过户后，买方不予购买，买方需按成交额的20%赔偿给卖方，即387000元×20%=77400元。王世杰认为乌日娜主张的违约金数额不符合法律规定，应予调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，年利率24%以内的民间借贷收益是合法的、受保护的。乌日娜未举证证明王世杰违约给其造成的损失，结

关于睿力以桑宝音代理人名义与王世杰签订《房屋买卖合同》的效力问题。睿力在签订《房屋买卖合同》时虽未取得乌日娜的代理权，但乌日娜在事后对睿力处分案涉房屋的行为进行追认，故该合同合法有效。关于睿力与王世杰签订的《房屋买卖合同》是否符合解除条件的问题。乌日娜作为出卖人，按照约定为王世杰办理了案涉房屋的变更登记手续。王世杰于2017年11月中旬取得涉案房屋的不动产权证书，应于2018年2月中旬支付购房款347000元，未按约定履行付款义务，构成违约，应当承担违约责任。乌日娜主张解除睿力与王世杰于2017年9月13日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定的合同解除条件，予以支持。关于乌日娜主张的

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终275号上诉人(原审被告)：王世杰，男，1973年10月5日出生，汉族，齐齐哈尔车务段扎兰屯市火车站职工，住内蒙古自治区扎兰屯市园井街1号。委托诉讼代理人：刘影（系王世杰妻子），住内蒙古自治区扎兰屯市园井街1号。被上诉人（原审原告）：乌日娜，女，1939年2月23日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区北国经……