金融借款合同纠纷 （2021）鲁06民终2375号

处认定：“根据《个人贷款保证合同》的规定，龙湖置业提供的是阶段性保证责任，保证期间自借款发放之日起至崔芳取得房屋所有权证书、上诉人办妥房屋抵押登记手续之日止，该条款的目的是借款人崔芳取得房屋所有权证书，上诉人办妥抵押登记手续，龙湖置业的保证责任即可免除，上诉人通过抵押权来保障债权的实现，从字面理解，双方当事人对保证期间进行了约定，以办妥房屋抵押登记为时间节点。”而根据案涉保证合同第3条：“本合同项下的保证期间为自债权人向债务人发放贷款之日起至债权人取得抵押房产他项权证之日止。”可以看出，该条款的目的是上诉人取得他项权证，而非原审法院认定的“上诉人办妥抵押登记手续”，且从字面理解合同双方是以上诉人取得他项权证为时间节点，而非原审法院认定的“以办妥房屋抵押登记为时间节点”；4、被上诉人龙湖置业违背“诚实信用原则”。根据合同法第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。从阶段性保证制度创立的初衷来看，系为了解决贷款风险敞口期的问题，使银行通过抵押权来保障债权的实现。本案中合作协议及保证合同签订的目的，正

处认定：“根据《个人贷款保证合同》的规定，龙湖置业提供的是阶段性保证责任，保证期间自借款发放之日起至崔芳取得房屋所有权证书、上诉人办妥房屋抵押登记手续之日止，该条款的目的是借款人崔芳取得房屋所有权证书，上诉人办妥抵押登记手续，龙湖置业的保证责任即可免除，上诉人通过抵押权来保障债权的实现，从字面理解，双方当事人对保证期间进行了约定，以办妥房屋抵押登记为时间节点。”而根据案涉保证合同第3条：“本合同项下的保证期间为自债权人向债务人发放贷款之日起至债权人取得抵押房产他项权证之日止。”可以看出，该条款的目的是上诉人取得他项权证，而非原审法院认定的“上诉人办妥抵押登记手续”，且从字面理解合同双方是以上诉

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2375号上诉人（原审原告）：渤海银行股份有限公司烟台分行，住所地：山东省烟台经济技术开发区长江路与昆仑山路交叉口海纳文化商业广场4号。负责人：孙晓旭，行长。委托诉讼代理人：曲乐，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台龙湖置业有限公司，住所地：山东省烟台市牟平区滨海东路653号。法定代表人：赵建华，总经理。委……