物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终11504号

某物业与曾兵自愿签订物业服务协议，该协议系双方真实意思表示，且该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。协议签订后，某公司一直为曾兵所在的“某小区”小区提供物业服务，故双方之间形成了物业服务合同关系。现某公司依约向曾兵提供物业服务，曾兵即应按时向某公司支付物业管理费用，但曾兵自2012年9月1日开始拖欠，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于某公司要求曾兵支付自2012年9月1日至2017年6月30日拖欠的物业管理费5762.88元、电梯费2622.84元、垃圾费396元、水费962.4元，共计9744.12元的请求，依法应予支持。对于某公司要求曾兵支付2012年9月1日至2016年7月31日期间违约金的请求，由于双方在合同中约定曾兵若拖欠费用，应向某公司支付滞纳金并非违约金，故对此请求依法不予支持。对于某公司要求曾兵支付2016年8月1日至2017年6月31日期间滞纳金548.97元的请求，由于双方在物业管理协议中约定了若曾兵

某物业与曾兵自愿签订物业服务协议，该协议系双方真实意思表示，且该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。协议签订后，某公司一直为曾兵所在的“某小区”小区提供物业服务，故双方之间形成了物业服务合同关系。现某公司依约向曾兵提供物业服务，曾兵即应按时向某公司支付物业管理费用，但曾兵自2012年9月1日开始拖欠，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于某公司要求曾兵支付自2012年9月1日至2017年6月30日拖欠的物业管理费5762.88元、电

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11504号上诉人（原审原告）曾兵，男。被上诉人（原审被告）陕西某物业管理有限公司。法定代表人：李强，总经理。委托诉讼代理人：朱艳飞，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人曾兵因与被上诉人陕西某物业管理有限公司（以下简称某公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……