房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00011号

王仁宽、付大双签订房屋买卖协议时间是2006年5月26日，当事人为该协议效力发生争议，该争议应适用行为时法律裁判，即适用《民法通则》等法律规定予以评判。本案诉争房屋系付大双与辛华英婚姻存续期间的共同财产，付大双将本案诉争房屋出卖给王仁宽时，辛华英在场知情并未表示反对，且王仁宽是在付大双和辛华英在场的情况下与付大双签订房屋买卖合同，王仁宽有充分理由相信付大双与辛华英有真正处分本案诉争房屋的真实意思表示。同时，王仁宽以约定的价款支付了对价并占有了该房屋，付大双亦将房屋和房屋所有权证书及相关证件交给了王仁宽，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，王仁宽系善意、有偿取得本案诉争房屋，依据前述法律规定，王仁宽取得本案诉争房屋的权益应依法受到保护。再者，王仁宽、付大双签订的房屋买卖协议内容不违反法律强制性规定，付大双亦未举证证明其意思表示不真实，该协议合法有效，应予以认定，故原审对王仁宽请求确认王仁宽、付大双于2006年5月26日签订房屋买卖协议有效的诉讼请求予以支持。买卖合同的法律特征是出卖人将标的物所有权交付买受人，买受人支付价款，出卖

王仁宽、付大双签订房屋买卖协议时间是2006年5月26日，当事人为该协议效力发生争议，该争议应适用行为时法律裁判，即适用《民法通则》等法律规定予以评判。本案诉争房屋系付大双与辛华英婚姻存续期间的共同财产，付大双将本案诉争房屋出卖给王仁宽时，辛华英在场知情并未表示反对，且王仁宽是在付大双和辛华英在场的情况下与付大双签订房屋买卖合同，王仁宽有充分理由相信付大双与辛华英有真正处分本案诉争房屋的真实意思表示。同时，王仁宽以约定的价款支付了对价并占有了该房屋，付大双亦将房屋和房屋所有权证书及相关证件交给了王仁宽，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00011号上诉人（原审被告）付大双。委托代理人齐中东，湖北维天律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审第三人）辛华英。委托代理人付新明，男，1954年10月24日，汉族，系安陆市府城办事处迎春社区居民委员会推荐为辛华英提供法律帮助。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）王仁宽，1957年2月18日。委托代理人包世恩……