物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终1937号

合法的民事权益受法律保护。美树公司与旷光龙签订《前期物业管理服务协议》，对旷光龙居住的“美树阳光小区”提供相应的物业服务，旷光龙作为业主，接受了相应的物业管理服务，则应当承担支付物业服务费的义务。美树公司按照相关部门核定的收费标准每平方米建筑面积1.2元向旷光龙收取物业管理费，不违反法律规定，对美树公司要求旷光龙支付欠缴36个月物业管理费共计应为3534.62元的请求，予以确认。因美树公司在开展物业管理服务过程中，小区存在车辆管理混乱、公共环境卫生差、安全保卫不严等现象，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行服务义务，服务质量存在瑕疵，则旷光龙缴纳的物业管理费应作相应减少，故对美树公司诉请的物业管理费，酌情按60%支持，即2120.77元，对美树公司主张的违约金，不予支持。针对修复窗户渗水问题，旷光龙可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、旷光龙于判决生效之日起三日内支付贵州美树物业管理有限公司物业服务费2120.77元；二、驳回贵州美树物业管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由旷光龙承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求

合法的民事权益受法律保护。美树公司与旷光龙签订《前期物业管理服务协议》，对旷光龙居住的“美树阳光小区”提供相应的物业服务，旷光龙作为业主，接受了相应的物业管理服务，则应当承担支付物业服务费的义务。美树公司按照相关部门核定的收费标准每平方米建筑面积1.2元向旷光龙收取物业管理费，不违反法律规定，对美树公司要求旷光龙支付欠缴36个月物业管理费共计应为3534.62元的请求，予以确认。因美树公司在开展物业管理服务过程中，小区存在车辆管理混乱、公共环境卫生差、安全保卫不严等现象，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行服务义务，服务质量存在瑕疵，则旷光龙缴纳的物业管理费应作相应减少，故对美树公司诉请的物

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终1937号上诉人（原审原告）：贵州美树物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区大庆路美树阳光小区10号楼一层。法定代表人：李小玲,该公司总经理。委托诉讼代理人：范瑜，贵州跃华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王化洋,贵州跃华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：旷光龙，男，1980年10月24日出生，土家族，住贵州贵阳市花溪区。上诉人……