房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6973号

本案诉争的位于石家庄市桥西区房屋未办理房屋所有权证，河北通财房地产开发有限公司作为开发商与徐金柱等业主签订房屋租赁合同及房屋代租协议后，又与原告签订房屋使用权转让协议，该协议名为使用权转让协议，内容实际仍为租赁合同，虽然该协议的期限与之前河北通财房地产开发有限公司与徐金柱等业主签订的房屋租赁合同、房屋代租协议的期限有冲突，但不影响2016年4月1日前原、被告签订的房屋租赁合同的效力。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，被告应按照合同约定支付原告此期间的租金119933.33元【（85000+94900）÷6×4】。现徐金柱等业主向本院起诉，称业主们与河北通财房地产开发有限公司于2016年4月1日解除了房屋代租协议，请求判决原告与河北通财房地产开发有限公司签订的房屋使用权转让合同无效，本院已受理，故2016年4月1日后的租金应待另案审理结果再行处理。原告主张被告逾期支付租金应按年租金（179900元）的20%支付违约金，但双方签订的昊邦大厦第九层西半层房屋租赁合同未约定违约金，东半层房屋租赁合同约定逾期支付租金，每逾期一天

本案诉争的位于石家庄市桥西区房屋未办理房屋所有权证，河北通财房地产开发有限公司作为开发商与徐金柱等业主签订房屋租赁合同及房屋代租协议后，又与原告签订房屋使用权转让协议，该协议名为使用权转让协议，内容实际仍为租赁合同，虽然该协议的期限与之前河北通财房地产开发有限公司与徐金柱等业主签订的房屋租赁合同、房屋代租协议的期限有冲突，但不影响2016年4月1日前原、被告签订的房屋租赁合同的效力。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，被告应按照合同约定支付原告此期间的租金119933.33元【（85000+94900）÷6×4】。现徐金柱等业主

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6973号上诉人（原审被告）：张某涛，男，汉族，无业，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：李洪波，河北天捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓波，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋某霞，女，汉族，会计，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：王俊英，河北冀华律师事务所律师。上诉人张某涛因与被上诉人宋某霞房屋租赁合同纠纷一案，不……