财产损害赔偿纠纷 （2017）吉01民终4579号

公民的合法财产受法律保护，侵害了公民的财产应承担侵权责任。李红卫于2013年4月1日从万科房地产处购买的万科蓝山F-7栋2单元503室商品房，该房屋已交付使用。李红卫及万科房地产公司、万科物业、李春艳在庭审中对漏水原因即603室房屋地热泵漏水导致均予以认可，603室房屋业主李春艳认为地热泵漏水系质量原因所致，万科房地产公司认为地热泵漏水系业主使用不当所致。李春艳作为603室业主，其家中地热泵漏水导致楼下遭受损失，庭审中，李春艳未向法庭提供证据证明地热泵存在质量问题，故应承担举证不能的后果。地热泵系房地产公司安装，随房屋一并交付房屋买受人，但未能提供其以将地热泵使用说明书及注意事项告知房屋买受人的相关证据，地产公司对李红卫造成此次损失存在过错，应承担连带赔偿责任。因李红卫房屋被水浸泡不属于公共区域部分，亦非物业公司过错所致，李红卫主张物业公司承担责任，没有事实依据及法律依据，本院不予保护。关于损失数额，李红卫依据长春市九城上品装饰工程有限公司作出的项目预算书主张损失金额为24625元，但被告对此不予认可，结合本案实际情况并参照项目预算书的计价方法，一审法院酌情保护李红卫的房屋修复费用包含

公民的合法财产受法律保护，侵害了公民的财产应承担侵权责任。李红卫于2013年4月1日从万科房地产处购买的万科蓝山F-7栋2单元503室商品房，该房屋已交付使用。李红卫及万科房地产公司、万科物业、李春艳在庭审中对漏水原因即603室房屋地热泵漏水导致均予以认可，603室房屋业主李春艳认为地热泵漏水系质量原因所致，万科房地产公司认为地热泵漏水系业主使用不当所致。李春艳作为603室业主，其家中地热泵漏水导致楼下遭受损失，庭审中，李春艳未向法庭提供证据证明地热泵存在质量问题，故应承担举证不能的后果。地热泵系房地产公司安装，随房屋一并交付房屋买受人，但未能提供其以将地热泵使用说明书及注意事项告知房屋买受人

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4579号上诉人（原审被告）：长春万科京诚房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区自由大路5399号。法定代表人：林瞳，总经理。委托诉讼代理人：李冰，吉林功承律师事务所律师。委托诉讼代理人：宿梦远，吉林功承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红卫，女，1966年10月20日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人:杨成……