商品房预售合同纠纷 （2014）长中民三终字第03337号

本案的争议焦点为以下几个方面：一、关于履行合同过程中西湖公司是否违约的问题以及是否应当承担违约责任的问题。第一、对于西湖公司逾期办理房屋权属证书的行为，西湖公司主张并非出卖人的原因造成，而是政府对项目用地性质重新规划造成，对此，原审法院认为，政府对土地使用权类型的重新规划并不会对康勇所购房屋产权证的办理造成影响，且西湖公司所提交的证据并不足以证实西湖公司逾期办理权属证书的行为非系出卖人的原因造成，故对西湖公司的该主张原审法院不予采信。西湖公司应当按照双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定履行其义务。现西湖公司未在合同约定的时间内将商品房申请办理房屋权属证书，西湖公司存在违约行为。本案中，西湖公司将办理康勇房屋产权证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且已办理好涉案房屋的栋证，现有证据无法证实该房屋产权证的逾期办理系西湖公司的原因造成，故对康勇要求西湖公司立即交付房屋产权证的诉请，原审法院不予支持；在康勇房屋产权证办妥后，康勇诉请西湖公司继续履行办理国有土地使用权证的义务，理由正当，原审法院予以支持。考虑到出卖人在为买受人办理权属证书过程中的能够履行的义务是将办理权属证书需由出卖人

本案的争议焦点为以下几个方面：一、关于履行合同过程中西湖公司是否违约的问题以及是否应当承担违约责任的问题。第一、对于西湖公司逾期办理房屋权属证书的行为，西湖公司主张并非出卖人的原因造成，而是政府对项目用地性质重新规划造成，对此，原审法院认为，政府对土地使用权类型的重新规划并不会对康勇所购房屋产权证的办理造成影响，且西湖公司所提交的证据并不足以证实西湖公司逾期办理权属证书的行为非系出卖人的原因造成，故对西湖公司的该主张原审法院不予采信。西湖公司应当按照双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定履行其义务。现西湖公司未在合同约定的时间内将商品房申请办理房屋权属证书，西湖公司存在违约行为。本案中，西湖

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03337号上诉人（原审原告）康勇。委托代理人欧光义，湖南方照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙西湖房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖路179号。法定代表人刘红兰，该公司董事长。委托代理人高占国，湖南弘一律师事务所律师。委托代理人熊永炬，湖南弘一律师事务所律师。上诉人康勇因与被上诉人长沙西湖房地产开发有限公司（以下……