房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1781号

当事人双方于2013年9月25日签订的《商铺租赁合同》成立、有效，依法受到保护。贺小娟承租涉案房屋后，于2013年10月中上旬发现房屋漏水，虽然吴奇岷对漏水进行了简单的处理并与贺小娟及二楼房东一起协商解决，但直至贺小娟提出解除合同，吴奇岷一直未能修复。吴奇岷主张可由贺小娟自行维修后在下一期租金中扣除合理费用，但漏水非因贺小娟的原因造成，吴奇岷对此负有维修的义务，自行修复不属于贺小娟的法定或约定义务，故贺小娟要求解除合同不属于违约行为。租赁合同经双方合意已经解除，吴奇岷应当返还贺小娟已付租金和保证金。吴奇岷已向贺小娟退还租金9万元，但租房保证金3万元尚未返还，现贺小娟要求吴奇岷返还租房保证金3万元，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十条的规定，判决：被告吴奇岷于判决生效之日起10日内返还原告贺小娟租房保证金3万元。案件受理费550元，减半收取275元，由被告吴奇岷负担，于判决生效之日起10日内直接支付给贺小娟。上诉人吴奇岷不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律不当。合同约定如需提前解除合同应

当事人双方于2013年9月25日签订的《商铺租赁合同》成立、有效，依法受到保护。贺小娟承租涉案房屋后，于2013年10月中上旬发现房屋漏水，虽然吴奇岷对漏水进行了简单的处理并与贺小娟及二楼房东一起协商解决，但直至贺小娟提出解除合同，吴奇岷一直未能修复。吴奇岷主张可由贺小娟自行维修后在下一期租金中扣除合理费用，但漏水非因贺小娟的原因造成，吴奇岷对此负有维修的义务，自行修复不属于贺小娟的法定或约定义务，故贺小娟要求解除合同不属于违约行为。租赁合同经双方合意已经解除，吴奇岷应当返还贺小娟已付租金和保证金。吴奇岷已向贺小娟退还租金9万元，但租房保证金3万元尚未返还，现贺小娟要求吴奇岷返还租房保证金3万

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1781号上诉人（原审被告）吴奇岷（曾用名吴琪明）。委托代理人蔺春燕。委托代理人彭琤。被上诉人（原审原告）贺小娟。委托代理人张静雨，江苏正太和律师事务所律师。上诉人吴奇岷因与贺小娟房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2014）姑苏民五初字第0087号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理……