房屋买卖合同纠纷 （2017）桂01民终8301号

李杏与吴新华、张志华签订的《房屋买卖协议书》，主体适格，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，双方当事人的意思表示真实一致，为合法有效的合同，双方均应恪守履行。关于《房屋买卖补充协议》，虽仅由李杏与张志华签订，但吴新华、张志华系夫妻关系，李杏有充分理由相信张志华足以代理其丈夫签订该协议，且该补充协议系同日签订的，在内容上系原协议的延续和补充，故该补充协议亦为合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据《房屋买卖补充协议》，双方已将购房款变更为40万元，从李杏提供的两份《收条》来看，已明确载明李杏的支付方式和金额，分别为转帐支付20万元和现金支付20万元，吴新华、张志华已实际收到了40万元房款。吴新华、张志华认为仅收到了20万元的房款，但张志华作为具有完全民事行为能力的成年人，应对出具《收条》的法律后果有充分的预见，其对出具《收条》又未能收到房款作出合理的解释，故吴新华、张志华的抗辩理由不能成立，并以此提出由李杏支付拖欠的购房款30万元的反诉请求亦不能成立，一审法院不予支持。关于《存量房买卖合同》，吴新华、张志华已通过公证的方式委托韦秀华办理房屋过户事宜，该合同系为办理过户手续而签订，因此，双方

李杏与吴新华、张志华签订的《房屋买卖协议书》，主体适格，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，双方当事人的意思表示真实一致，为合法有效的合同，双方均应恪守履行。关于《房屋买卖补充协议》，虽仅由李杏与张志华签订，但吴新华、张志华系夫妻关系，李杏有充分理由相信张志华足以代理其丈夫签订该协议，且该补充协议系同日签订的，在内容上系原协议的延续和补充，故该补充协议亦为合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据《房屋买卖补充协议》，双方已将购房款变更为40万元，从李杏提供的两份《收条》来看，已明确载明李杏的支付方式和金额，分别为转帐支付20万元和现金支付20万元，吴新华、张志华已实际收到了40万元房款。吴新华、

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终8301号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴新华，男，1959年7月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张志华，女，1961年12月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：罗春华，广西科豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李杏，女，1991年7月15日出生，汉族，住……