房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终5680号

诉争房屋系直管公房。根据公房管理单位西罗园分中心的意见，该单位并不禁止公房承租权转让，户籍上登记的人员以及夫妻同意转让的，可×办理承租权转让手续。本案中，马×1主张郭×1无权处分的事由属于物权问题，而马×1作为承租人不享有诉争房屋的所有权，故该主张于法无据。本案的焦点在于郭×1代马×1转让诉争房屋承租权是否构成无权代理的问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。首先，根据证人赵×、陈×的证人证言和郭×1的陈述，结合马×1和郭×1的关系，可×认定薛×1有理由相信郭×1作为马×1之母有权代理马×1转让诉争房屋的承租权。其次，薛×1已实际支付了全部款项，以马×1的名义签署了新的公房租赁合同，持有该合同并一直使用诉争房屋。马×1一直未提出异议，多年后才主张薛×1无权处分其房屋承租权，不合常理。另外，并无证据证明薛×1在与郭×1达成公有住房承租权转让协议时存在恶意，故无法认定薛×1、郭×1存在恶意串通侵犯马×1合法权益的情况。综上，原审法院依法驳回马×1要求确认房屋使用权买卖

诉争房屋系直管公房。根据公房管理单位西罗园分中心的意见，该单位并不禁止公房承租权转让，户籍上登记的人员以及夫妻同意转让的，可×办理承租权转让手续。本案中，马×1主张郭×1无权处分的事由属于物权问题，而马×1作为承租人不享有诉争房屋的所有权，故该主张于法无据。本案的焦点在于郭×1代马×1转让诉争房屋承租权是否构成无权代理的问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。首先，根据证人赵×、陈×的证人证言和郭×1的陈述，结合马×1和郭×1的关系，可×认定薛×1有理由相信郭×1作为马×

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5680号上诉人（原审原告）马×1，男，1979年11月14日出生。委托代理人田艳琴，北京市银奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛×1，男，1954年6月7日出生。委托代理人赵仁和，男，1957年3月14日出生。被上诉人（原审被告）郭×1，女，1954年12月17日出生。上诉人马×1因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（……