房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终4735号

原告许某与被告于某签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。被告于某应当按时缴纳租金，其未按时缴纳租金，已构成违约。2020年5月25日，被告于某出具《欠条》，该欠条约定今欠到中电建赋国际大厦1921-1923房间业主房东许某房屋租赁费（2017年9月1日至2020年5月31日，有租房协议）412500元，本人保证在2020年5月31日前将此款支付给房东。被告称，被告是2017年9月1日开始使用房屋，由于疫情原因自2020年1月份开始，没有在涉案租赁房屋办过公，没有使用过房屋。部分办公物品是在2020年5月搬走。2020年年初，××感染肺炎，疫情发生突然，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力，该院根据本地的防疫情况酌定免除被告2个月的租金25000元，412500元扣除25000元后尚余387500元。故原告诉请被告支付租金412500元，该院予以支持387500元。原告诉请判令被告支付利息111750

原告许某与被告于某签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。被告于某应当按时缴纳租金，其未按时缴纳租金，已构成违约。2020年5月25日，被告于某出具《欠条》，该欠条约定今欠到中电建赋国际大厦1921-1923房间业主房东许某房屋租赁费（2017年9月1日至2020年5月31日，有租房协议）412500元，本人保证在2020年5月31日前将此款支付给房东。被告称，被告是2017年9月1日开始使用房屋，由于疫情原因自2020年1月份开始，没有在涉案租赁房屋办过公，没有使用过房屋。部分办公物品是在2020年5月搬走。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4735号上诉人（原审被告）：于某，男，1956年10月24日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：王明亮，河南信永律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕笑笑，河南信永律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许某，男，1968年9月21日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：袁慧君，河南兴原律师事务所律师。上诉人于某与被上诉……