房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂08民终112号

黎爱梅将自己的房屋出售给聂金山并签订房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，黎爱梅按照约定向聂金山交付了房屋，聂金山支付了2万元购房款，剩余购房款30万元聂金山应按约定以自己享有的债权抵偿购房款。现聂金山主张已经将自己享有的债权转让给了黎爱梅，完成了购房款的交付义务，黎爱梅认为聂金山转让的债权不符合约定，导致黎爱梅无法实现债权。因此，本案争议的焦点为聂金山是否按照约定向黎爱梅交付了债权凭证。经查，双方在合同签订后，聂金山向黎爱梅交付了自书的向案外人陈金安出具的金额为30万元的收条一张，同时交付了署名为“陈金安”、金额为“三十万元整”、收款事由为“富水河工程款”的收据一份，丽梅公司表示该公司没有开发过富水河工程，陈金安在所谓的富水河工程与该公司无关，不能支付工程款。由于聂金山向黎爱梅交付的债权凭证不符合双方的约定，导致黎爱梅不能实现合同目的，故一审法院对聂金山辩称已将自己对案外人陈金安享有的债权转让给黎爱梅的意见不予采纳。关于聂金山辩称双方只约定黎爱梅用案外人陈金安的工程款作抵，没有约定用何处的工程款作抵的意见，从庭审查明的事实及

黎爱梅将自己的房屋出售给聂金山并签订房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，黎爱梅按照约定向聂金山交付了房屋，聂金山支付了2万元购房款，剩余购房款30万元聂金山应按约定以自己享有的债权抵偿购房款。现聂金山主张已经将自己享有的债权转让给了黎爱梅，完成了购房款的交付义务，黎爱梅认为聂金山转让的债权不符合约定，导致黎爱梅无法实现债权。因此，本案争议的焦点为聂金山是否按照约定向黎爱梅交付了债权凭证。经查，双方在合同签订后，聂金山向黎爱梅交付了自书的向案外人陈金安出具的金额为30万元的收条一张，同时交付了署名为“陈金安”、金额为“三十万元整”、收

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终112号上诉人（原审被告）：聂金山，男，1958年9月6日出生，汉族，农民，住京山经济开发区。委托诉讼代理人：张玉平，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎爱梅，女，1979年1月1日出生，汉族，湖北丽梅置业有限公司股东，住京山县。委托诉讼代理人：谭华锋，湖北京山经济技术开发区法律服务所法律工作者。上诉人聂金山因与被上诉人黎……