金融借款合同纠纷 （2021）桂10民终282号

涉案的《个人购房借款/担保合同》主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属合法有效合同。原告与被告凌永学、宝东诚公司签订借款合同后，原告按约定履行了放贷义务，被告凌永学未按约还款的行为构成违约，根据双方借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系。原告已向被告发出包含解除合同意思表示在内的通知书，自通知到达对方时双方解除合同关系，因此，原告解除与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同解除的法律要件，该院予以确认。合同解除后，二被告应向原告偿还拖欠的贷款本金132752.94元，利息4887.96元（含罚息，计至2020年5月31日）。关于本案抵押财产优先受偿的问题。诉争房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设定登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权

涉案的《个人购房借款/担保合同》主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属合法有效合同。原告与被告凌永学、宝东诚公司签订借款合同后，原告按约定履行了放贷义务，被告凌永学未按约还款的行为构成违约，根据双方借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系。原告已向被告发出包含解除合同意思表示在内的通知书，自通知到达对方时双方解除合同关系，因此，原告解除与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同解除的法律要件，该院予以确认。合同解除后，二被告应向原告偿还拖欠的贷款本金132752.94元，利息4887.96元（含

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂10民终282号 上诉人（一审被告）：田东县宝东诚房地产管理有限公司，住所地：田东县广场路城市春天。 法定代表人：卢德任，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁伟，广西东晖律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：中国工商银行股份有限公司田东县支行，住所地：田东县平马镇中山路89号。 负责人：苏中伟，该行行长。 委托诉讼代理人：覃国林，……