房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民终856号

本案中，被告赵立英及赵保均对张怀善对本案所涉及的房屋享有所有权，即张怀善从案外人信子飞处购得这一房屋的事实没有异议。可以认定张怀善对本案所涉及到的两间土房享有所有权；被告赵立英主张，张怀善和其前妻曾口头承诺将房屋赠予赵立英夫妇，但结合庭审调查，依据现有证据无法查明赵立英主张的这一事实依法成立，且张怀善也未对赵立英将其房屋卖给赵保这一事实进行追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”赵立英无权处分了张怀善的房屋，没有得到张怀善的追认，其与赵保所实施的事实买卖房屋的合同系无效合同，即赵保实际没有取得张怀善房屋的所有权，亦无权占有和使用张怀善的房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”张怀善有权向赵保主张返还房屋。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、确认赵立英与赵保房屋买卖合同无效。二、赵保于本判决生效后返还张怀善房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由赵立英、赵保承担。

本案中，被告赵立英及赵保均对张怀善对本案所涉及的房屋享有所有权，即张怀善从案外人信子飞处购得这一房屋的事实没有异议。可以认定张怀善对本案所涉及到的两间土房享有所有权；被告赵立英主张，张怀善和其前妻曾口头承诺将房屋赠予赵立英夫妇，但结合庭审调查，依据现有证据无法查明赵立英主张的这一事实依法成立，且张怀善也未对赵立英将其房屋卖给赵保这一事实进行追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”赵立英无权处分了张怀善的房屋，没有得到张怀善的追认，其与赵保所实施的事实买卖房屋的合同系无效合同，即赵保实际没有取得张

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终856号上诉人（原审被告）：赵立英，女，汉族1962年5月23日生，农民，住通榆县。上诉人（原审被告）：赵保，男，汉族，1970年3月3日生，农民，住通榆县。被上诉人（原审原告）：张怀善，男，汉族，1939年7月9日生，农民，现住通榆县。委托诉讼代理人：李文彬，通榆县开通镇法律服务所法律工作者。上诉人赵保、赵立英因与被上诉人张怀善房屋……