房屋买卖合同纠纷 （2016）皖08民终1224号

王言余对涉案房屋没有实际处分权，但依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于“善意取得”之规定，怀宁农行仍应享有涉案房屋的抵押权。一审判决认定怀宁农行与王言余签订的《最高额抵押合同》中关于涉案房屋为抵押物的内容无效是错误的。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。苏威辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。黄友南辩称，由法院依法处理。李珍、王亚平、王华、王宏未答辩。苏威、李珍向一审法院起诉请求：1、确认苏威、李珍与王言余于2006年签订的房屋买卖合同合法有效；2、黄友南、王亚平、王华、王宏将房地权怀宁字第××号房屋过户给苏威、李珍。一审法院认定事实：苏威、李珍系夫妻关系。黄友南系王言余之妻，王亚平、王华、王宏均系黄友南与王言余的子女。2006年1月25日，王言余与苏威、李珍口头约定，由王言余将其夫妻所有的位于怀宁县高河镇政和路华玉美商之都西边×楼第×户出卖给苏威、李珍，价款54600元。苏威于同日支付房款30000元，同年6月搬进该房屋居住。苏威于2007年2月16日支付房款10000元，2010年2月28日支付房款10000元，2014年7月14日支付房

王言余对涉案房屋没有实际处分权，但依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于“善意取得”之规定，怀宁农行仍应享有涉案房屋的抵押权。一审判决认定怀宁农行与王言余签订的《最高额抵押合同》中关于涉案房屋为抵押物的内容无效是错误的。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。苏威辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。黄友南辩称，由法院依法处理。李珍、王亚平、王华、王宏未答辩。苏威、李珍向一审法院起诉请求：1、确认苏威、李珍与王言余于2006年签订的房屋买卖合同合法有效；2、黄友南、王亚平、王华、王宏将房地权怀宁字第××号房屋过户给苏威、李珍。一审法院认定事实：苏威、李珍系夫

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1224号上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司怀宁县支行。负责人：陈伟，该支行行长。委托诉讼代理人：戴璇，该支行风险管理部经理。委托诉讼代理人：王冬兵，安徽振风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏威。被上诉人（原审原告）：李珍。被上诉人（原审被告）：黄友南。被上诉人（原审被告）：王亚平。被上诉人（原审被告）：王华。被上诉……