物业服务合同纠纷 （2019）云03民终1796号

原告与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的前期物业服务协议成立并生效，且已实际履行，对业主及物业公司均有约束力。原告进驻小区，为小区提供了物业服务，被告李应朋接受了原告的服务，双方已形成了事实上的合同关系，原告已实际部分履行了合同。故被告应当支付相应的物业管理费用给原告。鉴于原告存在履行物业服务合同不符合相关合同约定，可酌情减少相关的物业管理费用。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百零九条，第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：由被告李应朋于本判决生效后10日内一次性支付给原告云南宇辰物业服务有限公司物业管理服务费及垃圾清运处置费合计人民币702元。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告李应朋承担。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：昆明明亨物业服务有限责任公司于2012年7月进驻“泽润龙都”小区，对该小区的建筑物及其附属设施提供物业管理服务。后会泽鼎业房地产开发经营有限公司与云南宇辰物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》，将“泽润龙都二期芳泽苑”建筑区划内

原告与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的前期物业服务协议成立并生效，且已实际履行，对业主及物业公司均有约束力。原告进驻小区，为小区提供了物业服务，被告李应朋接受了原告的服务，双方已形成了事实上的合同关系，原告已实际部分履行了合同。故被告应当支付相应的物业管理费用给原告。鉴于原告存在履行物业服务合同不符合相关合同约定，可酌情减少相关的物业管理费用。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百零九条，第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：由被告李应朋于本判决生效后10日内一次性支付给原告云南宇辰物业服务有限公司物

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1796号上诉人（原审被告）：李应朋，男，汉族，1968年12月8日生，云南省曲靖市会泽县人，住会泽县。委托诉讼代理人：代兴礼，云南在线律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：云南宇辰物业服务有限公司。统一社会信用代码：915303000546642083；住所地：曲靖市翠峰西路与南宁西路交汇处绅园25层2712室。法定代表人：李侠，该……