房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终2161号

一、关于合同效力问题。王景美与庞友莲于2014年3月1日签订的《新和平商住楼物业租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国的法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按约履行各自的义务，但王景美在合同履行过程中违反协议约定，中途将铺面转让给案外人并提前终止合同，已构成违约，应承担相应的民事责任。 二、关于王景美请求退回押金的问题。如上所述，由于王景美的行为已构成违约，依合同约定其无权要求庞友莲退还其押金4000元。一审法院判决庞友莲无需将该押金退回给王景美，依法有据，本院予以支持。 三、关于王景美应否向庞友莲支付租金12000元及向庞友莲支付铺面卷闸门修缮费1200元的问题。 依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。王景美无证据证实其已向庞友莲支付了2014年9月1日至2015年2月28日合同中约定的下半年租金，亦无证据证实其涉案铺面卷闸门的损坏系卷闸门自身的原因造成，王景

一、关于合同效力问题。王景美与庞友莲于2014年3月1日签订的《新和平商住楼物业租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国的法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按约履行各自的义务，但王景美在合同履行过程中违反协议约定，中途将铺面转让给案外人并提前终止合同，已构成违约，应承担相应的民事责任。 二、关于王景美请求退回押金的问题。如上所述，由于王景美的行为已构成违约，依合同约定其无权要求庞友莲退还其押金4000元。一审法院判决庞友莲无需将该押金退回给王景美，依法有据，本院予以支持。 三、关于王景美应否向庞友莲支付租金12000元及向庞友莲支付铺面卷闸门修缮费1200元的问题。

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终2161号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王景美,女，壮族。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：庞友莲,女,壮族。 上诉人王景美因与被上诉人庞友莲房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院(2016)桂0102民初第2283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……