房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1786号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中王进彦、赵久涌委托马吉仲代卖涉案房屋，并经公证处公证，该委托行为合法有效。马吉仲作为王进彦、赵久涌的代理人，与闫书娟签订的涉案房屋买卖协议的行为属于委托书授予权限的范围，应当对王进彦、赵久涌产生约束力，王进彦、赵久涌应当按照约定全面履行自己的义务。因闫书娟已经依照约定支付了购房款52万元，故王进彦、赵久涌应当履行出卖人的义务，将涉案房屋更名过户给闫书娟。关于王进彦、赵久涌辩称未与闫书娟签订房屋买卖协议，且未收到闫书娟任何款项，闫书娟在房屋买卖过程中从未找到过王进彦、赵久涌的抗辩理由，因马吉仲作为王进彦、赵久涌的代理人在代理权限内与闫书娟签订了房屋买卖协议，故王进彦、赵久涌应当对该房屋买卖协议承担责任。又因马吉仲自认收到了闫书娟给付的购房款39.5万，根据公证委托书内容，马吉仲有权代王进彦、赵久涌收取购房款，故应当认定王进彦、赵久涌收到了闫书娟给付的房款。另闫书娟按照协议约定代为偿还了房贷12.5万，马吉仲对此表示认可，故应当认定闫书娟总计支付5

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中王进彦、赵久涌委托马吉仲代卖涉案房屋，并经公证处公证，该委托行为合法有效。马吉仲作为王进彦、赵久涌的代理人，与闫书娟签订的涉案房屋买卖协议的行为属于委托书授予权限的范围，应当对王进彦、赵久涌产生约束力，王进彦、赵久涌应当按照约定全面履行自己的义务。因闫书娟已经依照约定支付了购房款52万元，故王进彦、赵久涌应当履行出卖人的义务，将涉案房屋更名过户给闫书娟。关于王进彦、赵久涌辩称未与闫书娟签订房屋买卖协议，且未收到闫书娟任何款项，闫书娟在房屋买卖过程中从未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1786号上诉人（原审被告）：王进彦，女，1974年1月21日出生，汉族，住址辽宁省灯塔市烟台街。委托代理人：李迪，辽宁睿金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵久涌，男，1974年3月25日出生，汉族，住址辽宁省灯塔市烟台街。委托代理人：李迪，辽宁睿金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫书娟，女，1974年3月27日出生，汉……