商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终689号

本案当事人争议的焦点是金久公司逾期向吴传奇、刘璇交付商品房是否存在免责事由。本案当事人签订的《商品房买卖合同》第十条约定，因市政配套原因造成燃气设施延误的不视为出卖人违约。金久公司于2018年5月20日就与港华燃气公司签订了燃气工程配套安装建设合同，并交纳了相关费用，施工期限60日，因燃气设施的施工受市政重点工程泉润公园环湖路工程、管廊工程建设的影响，以及因市政工程地铁一号线的建设，山湖湾小区东侧的民房一直未能拆迁，造成燃气管道延期和改道施工，致使燃气管道延期至2020年4月25日才接入小区，而山湖湾项目已于2019年10月9日验收合格，10月23日取得了竣工验收备案，金久公司亦于2019年10月23日、2020年4月7日以书面形式告知了小区全体业主，金久公司也于燃气管道接入小区的当日，通知山湖湾业主于次日交房。因此，山湖湾小区受市政燃气设施建设的影响延误接入，导致金久公司延期向吴传奇、刘璇交付房屋，符合《商品房买卖合同》第十条的约定，不应视为金久公司违约。《商品房买卖合同》附件十二的补充协议的第六条约定了出卖人延期交房不承担违约责任的三种情形，一是异常天气、突发事件等不可抗的因素；二

本案当事人争议的焦点是金久公司逾期向吴传奇、刘璇交付商品房是否存在免责事由。本案当事人签订的《商品房买卖合同》第十条约定，因市政配套原因造成燃气设施延误的不视为出卖人违约。金久公司于2018年5月20日就与港华燃气公司签订了燃气工程配套安装建设合同，并交纳了相关费用，施工期限60日，因燃气设施的施工受市政重点工程泉润公园环湖路工程、管廊工程建设的影响，以及因市政工程地铁一号线的建设，山湖湾小区东侧的民房一直未能拆迁，造成燃气管道延期和改道施工，致使燃气管道延期至2020年4月25日才接入小区，而山湖湾项目已于2019年10月9日验收合格，10月23日取得了竣工验收备案，金久公司亦于2019年1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终689号上诉人(原审原告)：吴传奇，男，1991年6月9日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人(原审原告)：刘璇，女，1990年3月21日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：邱文，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。被上诉人(原审金久公司)：江苏金久置业有限公司，住所地江苏省徐州市中山南路望景花园****。……