房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终5840号

关于房屋租赁合同的解除问题，现代城公司与常春藤公司签订有房屋租赁合同，双方当事人应全面履行合同的义务。双方在履行合同中发生了漏水事件，应积极配合解决纠纷，尽快解决后继续履行合同，才能避免双方扩大损失。本次诉讼中，现代城公司与常春藤公司均同意解除双方的房屋租赁合同，一审法院照准。但双方对于造成合同解除的原因持不同意见，均认为对方应承担违约责任。一审法院分析原因如下，4月18日的漏水事件，系因现代城在维修改造空调时造成，对此次事件的发生，现代城公司应承担责任。在事故发生后，现代城公司参加了救助，在后续的处理工作中，现代城公司与对方协商并报请了保险公司的理赔，该行为符合履行合同的诚实信用原则的要求。但因理赔事宜未推动成功，双方就漏水事故的处理没有形成一致意见，常春藤公司要求将漏水损失与租金等费用进行折抵，现代城公司不予认可并于9月17日起诉，于10月1日断电。对此，一审法院认为，现代城公司已通过诉讼的方式寻求解决，在双方责任尚不清晰的情况下，采用断电的方式势必影响承租人对房屋延续的正常使用，造成合同解除的后果，对此现代城公司应承担相应的责任。常春藤公司在事件的后续解决中，坚持以损失折抵租金，

关于房屋租赁合同的解除问题，现代城公司与常春藤公司签订有房屋租赁合同，双方当事人应全面履行合同的义务。双方在履行合同中发生了漏水事件，应积极配合解决纠纷，尽快解决后继续履行合同，才能避免双方扩大损失。本次诉讼中，现代城公司与常春藤公司均同意解除双方的房屋租赁合同，一审法院照准。但双方对于造成合同解除的原因持不同意见，均认为对方应承担违约责任。一审法院分析原因如下，4月18日的漏水事件，系因现代城在维修改造空调时造成，对此次事件的发生，现代城公司应承担责任。在事故发生后，现代城公司参加了救助，在后续的处理工作中，现代城公司与对方协商并报请了保险公司的理赔，该行为符合履行合同的诚实信用原则的要求。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5840号上诉人（原审原告）：天津现代城开发有限公司，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-2706。法定代表人：马成喜，董事长。委托诉讼代理人：李建强，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚姝，女，该公司职员。上诉人（原审被告）：天津市常春藤教育信息咨询有限公司，住所地天津市和平区南营门街贵州路**君悦大厦**……