房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3824号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，冯根喜、李萍、朱秀琴、薛银强于2006年5月18日签订的买卖房屋协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。朱秀琴、薛银强辩称因涉案房屋没有取得权属证书，且土地为国家划拨用地，根据城市房地产法等相关规定，双方签订的房屋买卖协议无效的意见，经审查，原审法院认为，我国《城市房地产管理法》虽规定未依法登记取得权属证书的房地产不得转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应取得有批准权的人民政府批准，但这些规定属于行政管理规范，而非效力性强制性规定，故朱秀琴、薛银强主张的上述抗辩意见原审法院不予采纳。购房协议签订后，冯根喜、李萍虽然没有直接将购房款支付给朱秀琴、薛银强，但其已向房地产公司支付了购房款，之后朱秀琴、薛银强也已将涉案房屋交付给冯根喜、李萍，故朱秀琴、薛银强主张冯根喜、李萍未付清房款的意见，与事实不符，原审法院对此意见不予采纳。政策规定经济适用房上市交易必须满5年，是指自购房时满5年。至本案起诉之时，房地产公司就涉案房屋开具的购房发票的时间超过5年，且冯根喜、李萍已支付了全部购房款，

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，冯根喜、李萍、朱秀琴、薛银强于2006年5月18日签订的买卖房屋协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。朱秀琴、薛银强辩称因涉案房屋没有取得权属证书，且土地为国家划拨用地，根据城市房地产法等相关规定，双方签订的房屋买卖协议无效的意见，经审查，原审法院认为，我国《城市房地产管理法》虽规定未依法登记取得权属证书的房地产不得转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应取得有批准权的人民政府批准，但这些规定属于行政管理规范，而非效力性强制性规定，故朱秀琴、薛银强主张的上述抗辩意见原审法院不予采纳。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3824号上诉人（原审被告）朱秀琴，女，汉族，1968年10月25日出生，无业。上诉人（原审被告）薛银强，男，汉族，1965年1月21日出生，个体工商户。两上诉人共同委托代理人史军，江苏金港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯根喜，男，汉族，1964年11月30日出生，无业。被上诉人（原审原告）李萍，女，汉族，1965年1月3日出生……