物业服务合同纠纷 （2017）湘03民终343号

东佳物业公司与李铭签订的《湖湘林语二期一区住宅小区物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。东佳物业公司在李铭反映其所居住的21栋房屋顶楼消防通道被他人堵塞，存在重大安全隐患后，应当与直接侵权人积极沟通，责令其消除隐患或向有关执法部门投诉，但该消防通道至今仍被堵塞，说明东佳物业公司放任该违法行为，已构成部分违约，因此一审法院酌情认定东佳物业公司收取李铭应交纳的物业管理费的60%为宜，即李铭应支付的物业管理费为2500元[128.59平方米×1.08元/平方米/月×30个月（2014年1月至2016年6月共计30个月）×60%]。东佳物业公司要求李铭支付物业管理费4166元的诉讼请求，一审法院部分予以支持。李铭答辩东佳物业公司未尽到合同约定的安全保障义务，应当减免部分物业管理费的辩解意见，一审法院予以采纳。由于东佳物业公司一直履行代收小区业主水费的职责，且李铭亦认可欠付2015年4月10日至2016年4月18日期间的水费296.5元，因此东佳物业公司要求李铭支付所欠水费296.5元的诉讼请求，一审法院予以支持。李铭并非无理由恶意拖欠物业管理费

东佳物业公司与李铭签订的《湖湘林语二期一区住宅小区物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。东佳物业公司在李铭反映其所居住的21栋房屋顶楼消防通道被他人堵塞，存在重大安全隐患后，应当与直接侵权人积极沟通，责令其消除隐患或向有关执法部门投诉，但该消防通道至今仍被堵塞，说明东佳物业公司放任该违法行为，已构成部分违约，因此一审法院酌情认定东佳物业公司收取李铭应交纳的物业管理费的60%为宜，即李铭应支付的物业管理费为2500元[128.59平方米×1.08元/平方米/月×30个月（2014年1月至2016年6月共计30个月）×60%]。东佳物业公司要求李铭

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终343号上诉人（原审原告、反诉被告）：湘潭东佳物业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区芙蓉路法定代表人：潘杏林，该公司经理。委托诉讼代理人：李盛，湖南百舸律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李铭，男，汉族，1978年5月5日出生，现住湘潭市岳塘区上诉人湘潭东佳物业管理有限公司（以下简称东佳物业公司）因与被上诉人李铭物业服务合同……