房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2170号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是中裕公司是否存在逾期交房的违约行为；二是李典科主张违约金是否超诉讼时效。对于中裕公司是否存在逾期交房的违约行为。本案中，李典科已按约定向中裕公司付清购房款，双方在诉讼中已明确约定的交楼期限应为2011年11月10日，故按约定中裕公司应于2011年11月10日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设工程竣工验收备案。因此，中裕公司未能按约定时间及条件向李典科交付涉案房屋已构成违约，中裕公司以涉案房屋不妨碍使用抗辩其并没有违约，明显缺乏依据，原审法院不予采纳。按合同约定中裕公司应从逾期交楼之次日即2011年11月11日起按日以已付购房款800000元万分之二计付违约金给李典科，至涉案房屋经工程竣工验收备案之日即2013年3月21日止。对于李典科主张违约金是否超诉讼时效。按照合同约定，中裕公司应于2011年11月10日前协助李典科办理房屋权属登记，由于中裕公司至2013年3月21日才完成建设工程竣工验收备案手续，在此之前的违约行为一直为持续状态，故逾期交楼违约金诉讼时效的起算点应从201

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是中裕公司是否存在逾期交房的违约行为；二是李典科主张违约金是否超诉讼时效。对于中裕公司是否存在逾期交房的违约行为。本案中，李典科已按约定向中裕公司付清购房款，双方在诉讼中已明确约定的交楼期限应为2011年11月10日，故按约定中裕公司应于2011年11月10日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设工程竣工验收备案。因此，中裕公司未能按约定时间及条件向李典科交付涉案房屋已构成违约，中裕公司以涉案房屋不妨碍使用抗辩其并没有违约，明显缺乏依据，原审法院不予采纳。按合同约定中裕公司应从逾期交楼之次

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2170号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司，住所地：清远市新城北江三路金鑫大厦首层106号。法定代表人：郑金树，该公司董事长。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李典科，男，1988年7月3日出生，汉族，住清远市。委托代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师……