房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终9572号

常纯与东业公司于2018年2月6日签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于购房价款的认定问题。商品房交易市场往往存在商品房买卖双方通过不同形式的操作，将购房价款的构成进行变更以达到规避国家税收等目的的情形，但无论何种形式的变更，均无法改变双方之间真实的买卖合同关系和真实的房屋价格。常纯与东业公司之间为商品房买卖合同关系，双方之间的权利义务关系受到商品房买卖合同的规制，对双方产生约束力且具有一定的外部公示效力。而东业公司与案外人聚英公司为委托代理销售关系，东业公司授权聚英公司以经纪代理服务费的名义收取部分购房款并由聚英公司为常纯出具收款票据，常纯已付购房价款分为两部分，一部分为其直接向东业公司支付的商品房买卖合同约定的购房价款137492元，另一部分为其向聚英公司支付的182469元，该笔款项虽由聚英公司收取，应认定为常纯购买案涉商品房所支付的对价，故常纯共计已付购房价款实际数额应当为319961元。关于办理在建建筑物抵押权注销登记的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵

常纯与东业公司于2018年2月6日签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于购房价款的认定问题。商品房交易市场往往存在商品房买卖双方通过不同形式的操作，将购房价款的构成进行变更以达到规避国家税收等目的的情形，但无论何种形式的变更，均无法改变双方之间真实的买卖合同关系和真实的房屋价格。常纯与东业公司之间为商品房买卖合同关系，双方之间的权利义务关系受到商品房买卖合同的规制，对双方产生约束力且具有一定的外部公示效力。而东业公司与案外人聚英公司为委托代理销售关系，东业公司授权聚英公司以经纪代理服务费的名义收取部分购房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终9572号上诉人（原审第三人）：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区科技创新城创新二路277号。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：彭思远，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴贤钦，湖南天地人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：常纯，女，1984年1月18日出生，汉族，住湖南省长沙县。原审被告：东业地……