房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第92号

林梅于2011年10月5日向呼和浩特市消费者协会投诉并进行了调解，林梅的诉讼请求没有超过诉讼时效。关于滞纳金的约定应当结合该合同的全文、尊重当事人在订立合同时的意思表示以及诚实信用的原则予以解释，认定为逾期交房违约金性质，吉美公司的抗辩理由不成立。由于双方在《房屋认购协议书》中没有约定办理房屋产权证书的期限，应当按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定在房屋交付之日起90日内为林梅办理房屋产权证书，相关契税按照国家法律规定交纳。林梅的诉讼请求，予以支持。吉美公司称延期办理产权证原因在于林梅未按期提交手续，无相关证据佐证，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五条的规定，判决如下：一、被告内蒙古吉美房地产开发有限公司于判决生效后十五日内给付原告林梅逾期交房违约金人民币41830.43元；二、被告内蒙古吉美房地产开发有限公司于判决生效后三十日内为原告林梅办理位于赛罕区如意开发区如意广场吉美家园2号楼1单元14层西户房屋办理房屋产权证书。案件受理费947元，由内蒙古吉美房地产开发有限公司负担。吉美公司不服一审判决，向本院提

林梅于2011年10月5日向呼和浩特市消费者协会投诉并进行了调解，林梅的诉讼请求没有超过诉讼时效。关于滞纳金的约定应当结合该合同的全文、尊重当事人在订立合同时的意思表示以及诚实信用的原则予以解释，认定为逾期交房违约金性质，吉美公司的抗辩理由不成立。由于双方在《房屋认购协议书》中没有约定办理房屋产权证书的期限，应当按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定在房屋交付之日起90日内为林梅办理房屋产权证书，相关契税按照国家法律规定交纳。林梅的诉讼请求，予以支持。吉美公司称延期办理产权证原因在于林梅未按期提交手续，无相关证据佐证，不予采信。依据《中华人民共和

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第92号上诉人（原审被告）内蒙古吉美房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人杨建英，该公司董事长。委托代理人刘凤权，内蒙古启伦律师事务所律师。委托代理人张晟，内蒙古启伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林梅，女，1958年5月14日出生，汉族，退休职工，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人王志，内蒙古丰州律师事务所律师。上诉人……