房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终389号

原告李婷婷与被告广东合生帝景房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：惠州（2013）10002216）及相应的附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定付清了购房款，缴纳了办证费用，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起550日内为原告办理房屋产权证书，即被告应在2015年08月01日前为原告办理房屋产权证书，但是被告至今未为原告申请办理房屋产权登记，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。至于被告辩称：“本案房产证尚未办出，是基于施工单位拒不结算等原因导致，非答辩人故意拖延”。但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三方之间的纠纷，依照法律法规或者按照约定解决。”由于被告未能按照合同约定日期为原告办理房屋产权证书，违反了《商品房买卖合同》的约定，被告理应承担相应的违约责任，其辩解意见，无事实及法律依据，不予采纳。由于涉案房屋尚不具备办证条件，故原告诉请被告

原告李婷婷与被告广东合生帝景房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：惠州（2013）10002216）及相应的附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定付清了购房款，缴纳了办证费用，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起550日内为原告办理房屋产权证书，即被告应在2015年08月01日前为原告办理房屋产权证书，但是被告至今未为原告申请办理房屋产权登记，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。至于被告辩称：“本案房产证尚未办出，是基于施工单位拒不结算

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终389号上诉人(原审被告)：广东合生帝景房地产有限公司，地址：广东省惠州市江北新区文昌一路1号帝景湾。法定代表人：续红。委托诉讼代理人：林晓霞，系该公司员工。委托诉讼代理人：林敏倩，系该公司员工。被上诉人(原审原告)：李婷婷，女，汉族，1988年3月18日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：范丽云，广东标远律师事务所律师。……