房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终798号

2016年8月24日，上诉人孟博与被上诉人王红喻、李娜签订《协议书》，约定王红喻、李娜将石家庄市长安区中山东路581号国瑞城F-2号住宅楼03单元3203号商品房转让给孟博，房屋转让总价为1010000元，原审认定孟博已于签订《协议书》前将案涉房产的首付款及相关款项交付王红喻、李娜，孟博未违反《协议书》的相关约定，认定准确。2017年5月31日，王红喻与案外人张岭就上述房屋签订《房产交易协议》，根据本案案情，王红喻、李娜将涉案房屋“一房二卖”，可以认定二人违反了《协议书》的相关约定，《协议书》第九条第3项约定，“任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证或有其他法定、约定、交易惯例认定为违约的情形均视为违约，除应按对方的实际损失足额赔偿外，还应按总房款的100%向对方支付违约金。”，据此，孟博要求王红喻、李娜赔偿违约金的诉求有合同依据，原审告知孟博另行主张欠妥。另外，考虑张岭已将全部房款支付给王红喻且涉案房屋现由张岭居住，该合同已经履行完毕，孟博要求王红喻、李娜交付房屋存在履行上的困难，重审时需向孟博进一步释明，通过变更诉讼请求一并解决孟博的损失等问题。综上所述，原判认定基本事实不清。依

2016年8月24日，上诉人孟博与被上诉人王红喻、李娜签订《协议书》，约定王红喻、李娜将石家庄市长安区中山东路581号国瑞城F-2号住宅楼03单元3203号商品房转让给孟博，房屋转让总价为1010000元，原审认定孟博已于签订《协议书》前将案涉房产的首付款及相关款项交付王红喻、李娜，孟博未违反《协议书》的相关约定，认定准确。2017年5月31日，王红喻与案外人张岭就上述房屋签订《房产交易协议》，根据本案案情，王红喻、李娜将涉案房屋“一房二卖”，可以认定二人违反了《协议书》的相关约定，《协议书》第九条第3项约定，“任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证或有其他法定、约定、交易惯例认定为违约的情

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终798号上诉人（原审原告）：孟博，男，1989年10月9日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：孟军会(系孟博叔叔)，1971年3月1日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：邸桂云，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王红喻，男，1982年7月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审被……