租赁合同纠纷 （2019）陕0324民初500号
裁判要旨
原告王某某与被告兆兴公司签订的《扶风兆兴商贸中心委托经营合同B》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应恪守履行。 虽然双方签订的合同名为“委托经营”，但根据合同的具体内容来看，实质上是一种商铺租赁关系，王某某将该商铺租给兆兴公司，兆兴公司每年支付固定的“管理费”，该“管理费”实质应为租赁费。 现被告兆兴公司未按照合同约定期限支付租赁费，显属违约，故对王某某要求支付2013年10月8日至2018年10月8日租金61500元的诉讼请求，本院予以支持。 另外，我国合同法领域中的违约金，主要以补偿性为主，惩罚性为辅。 王某某在庭审中并未提交证据证明其实际损失，故对其来说，主要是履行利益的损失，即61500元的租金损失，现其请求5000元的违约金，属于其租金损失的30％以内，符合法律规定，本院予以支持。 被告提供的查询结果，与原告提交的扶风兆兴商贸中心委托经营合同后，支付租赁费备注的支付时间、次数相同，故被告辩称不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同
摘要
原告王某某与被告陕西兆兴房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
陕西省扶风县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0324民初500号 原告：王某某，男，汉族，农民。 委托诉讼代理人：薛永红，陕西宽强律师事务所律师，一般授权代理。 被告：陕西兆兴房地产开发有限公司。 住所地：陕西华县杏林镇杏林行政村北村**。 法定代表人：习悦兆，任公司董事长。 委托诉讼代理人：史某某，该公司员工，一般授权代理。 原告王某某与被告陕西兆兴房地产开发有限公司（以……