租赁合同纠纷 （2018）陕03民终618号
裁判要旨
原告袁志锋与被告兆兴公司签订的《扶风县兆兴商贸中心商品房预售协议3》、《扶风兆兴商贸中心委托经营合同B》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应全面履行。虽然双方签订的合同名为“委托经营”，但根据合同的具体内容来看，实质上是一种商铺租赁关系，即被告兆兴公司将其开发建设的商铺出售给原告袁志锋，随后原告袁志锋又将该商铺返租给被告兆兴公司，被告兆兴公司每年支付固定的“管理费,”该“管理费”实质应为租金。现被告兆兴公司未按照合同约定的期限支付租金，显属违约，故对原告袁志锋要求被告支付第五次至第八次租金共计34240元的诉讼请求，本院予以支持。我国合同法领域中的违约金，主要以补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，双方在《委托经营合同B》中约定了日千分之一的“滞纳金。”虽名为“滞纳金”，但从具体内容来看，实质上就是违约金，现被告兆兴公司未按约定期限支付租金，显属违约，应当支付相应的违约金。原告袁志锋在庭审中并未提交证据证明其实际损失，故对其来说主要是履行利益的损失，即34240元的租金损失，现其请求20261.52元的违约金，高于其租金损失的30％，应认定为明显过
摘要
袁志锋与陕西兆兴房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终618号上诉人(原审被告)陕西兆兴房地产开发有限公司，住所地：陕西华县杏林镇杏林行政村北村99号。法定代表人：习悦兆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏，该公司行政经理。委托诉讼代理人：李军强，该公司招商经理。被上诉人(原审原告)袁志锋，男，生于1978年3月29日，住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。委托……