房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终642号

丹东万达广场有限公司、吕世超均认可双方的租赁关系于2020年6月30日予以解除，该院予以确认。在双方的租赁合同中约定了租金履约保证金和物业履约保证金用于扣除承租人所欠付的租金和物业费，且最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，吕世超明显因疫情防控措施导致的营业收入减少而欠付租金，其不应承担违约责任，故丹东万达广场有限公司应将扣除吕世超所欠租金、物业费后的保证金余额返还给吕世超。经扣除后，吕世超不欠丹东万达广场有限公司租金、物业费，故该院对丹东万达广场有限公司的诉讼请求不予支持，对吕世超请求丹东万达广场有限公司返还剩余保证金的反诉请求予以支持。关于丹东万达广场有限公司辩称因吕世超违约而扣除其租金履约保证金系根据约定作出一节，因吕世超违约情形符合因疫情原因导致收入明显减少的情形，故该院对丹东万达广场有限公司的辩解意见不予采纳。 一审法院判决：一、确认原、

丹东万达广场有限公司、吕世超均认可双方的租赁关系于2020年6月30日予以解除，该院予以确认。在双方的租赁合同中约定了租金履约保证金和物业履约保证金用于扣除承租人所欠付的租金和物业费，且最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，吕世超明显因疫情防控措施导致的营业收入减少而欠付租金，其不应承担违约责任，故丹东万达广场有限公司应将扣除吕世超所欠租金、物业费后的保证

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终642号 上诉人（原审原告、反诉被告）：丹东万达广场有限公司，住所地丹东市振兴区锦江街96号2401室。 法定代表人：肖广瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩啸，辽宁文扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：吕世超，男，1990年10月1日出生，汉族，住辽宁省丹东市振……