商品房销售合同纠纷 （2016）鄂28民终1152号

新楚源公司、朱成群签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且承租人朱全文不主张优先购买权，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。从双方订立《商品房买卖合同》后的履行情况和第三人的租赁情况上看，涉案房屋买卖属现房交易，朱成群完全履行了《商品房买卖合同》约定的义务，向新楚源公司交纳了房屋维修基金、房屋登记费、土地登记代理费等费用，新楚源公司未能及时向朱成群交付房屋和让朱成群取得房地产权属证书而产生争议。一审法院归纳本案争议焦点：一、涉案房屋的交付；二、朱成群主张的租金损失应否支持；三、新楚源公司应何时为朱成群办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。一、涉案房屋的交付。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付于他人，受让人因此而取得占有。依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，物权在设立和变动时，必须经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性效力。如果没有公

新楚源公司、朱成群签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且承租人朱全文不主张优先购买权，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。从双方订立《商品房买卖合同》后的履行情况和第三人的租赁情况上看，涉案房屋买卖属现房交易，朱成群完全履行了《商品房买卖合同》约定的义务，向新楚源公司交纳了房屋维修基金、房屋登记费、土地登记代理费等费用，新楚源公司未能及时向朱成群交付房屋和让朱成群取得房地产权属证书而产生争议。一审法院归纳本案争议焦点：一、涉案房屋的交付；二、朱成群主张的租金损失应否支持；三、新楚源公司应何时为朱成群

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1152号上诉人（原审被告）：湖北新楚源置业有限公司。住所地：湖北省恩施市施州大道***号。法定代表人：王永明，董事长。委托诉讼代理人：侯明峰，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱成群，男，生于1989年9月24日，土家族，湖北省利川市人，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：邱兵，湖北施南律师事务所律师。原审第三……