房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00712号

西安市房地产经营一公司东大街管理所作为房屋产权管理机构，将本市东关正街5号幸福逸家第4层商业用房（国有直管公房）出租给黄永祥使用，并同意黄永祥转租。2013年7月8日黄永祥与谢明签订《房屋租赁合同》，黄永祥将涉案房屋转租给谢明使用。黄永祥与谢明签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行相关义务，并享有约定的权利。因黄永祥按约交付房屋后，谢明并未依约缴纳租金。故黄永祥要求谢明支付2013年12月1日至2014年2月28日期间房屋租金251778元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于谢明上诉认为涉案房屋的电梯无法正常使用，黄永祥未履行另行安装电梯并减租20万元的承诺一节，因谢明并未提供有效证据佐证，且其于二审庭审中明确表示现电梯已正常使用，故谢明的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5077元，由谢明负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈　平审　判　员　　肖　刚代理审判员　　秦燕燕二〇一四年八月六日书　记　员　　张小赛

西安市房地产经营一公司东大街管理所作为房屋产权管理机构，将本市东关正街5号幸福逸家第4层商业用房（国有直管公房）出租给黄永祥使用，并同意黄永祥转租。2013年7月8日黄永祥与谢明签订《房屋租赁合同》，黄永祥将涉案房屋转租给谢明使用。黄永祥与谢明签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行相关义务，并享有约定的权利。因黄永祥按约交付房屋后，谢明并未依约缴纳租金。故黄永祥要求谢明支付2013年12月1日至2014年2月28日期间房屋租金251778元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于谢明上诉认为涉案房屋的电梯无法正常使用，黄永祥未履行另行安装电梯并减租20万元的承诺一节，因谢明并未提供有效证据

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00712号上诉人（原审被告）谢明，男，汉族。委托代理人闫新盈，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。委托代理人任志国，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）黄永祥，男，汉族。委托代理人臧宝元，西安市新城区中山门法律服务所法律工作者。委托代理人晁爱兰，西安市新城区中山门法律服务所法律工作者。上诉人谢明因与被上诉人黄永祥……